Les idées reçues sur l’investissement dans l’immobilier locatif sont autant de freins et d’objections qui empêchent de passer à l’action et de réaliser un investissement rentable. A six mythes et légendes, qui freinent, voire empêchent la prise de décision, nous allons opposer les faits, rien que la réalité des faits. ‍ 1. Investissement locatif = risque de perte du capital Comparons avec d’autres solutions pour placer son argent : - Livret A et LDDS Il est vrai que le taux du livret A connaît son taux le plus élevé depuis près de 10 ans après son bond spectaculaire qui l’a fait passer à 2% au 1er août 2022. Le taux d’intérêt du LDDS (livret de développement durable et solidaire), anciennement LDD, qui est aligné sur celui du livret A est également revalorisé à 2%. - Assurance vie Les experts estiment que le rendement moyen des fonds en euros de l’assurance vie pour 2022 devrait se situer entre 1,70% et 2%. - Bourse Elle est directement impactée par la crise économique et pourrait connaître un vent de panique si l’inflation ne baisse pas. - Cryptomonnaies Depuis sa chute spectaculaire de 60% entre novembre 2021 et juillet 2022, l’imprévisible bitcoin est à la peine. Pendant ce temps, avec Revenus-Locatifs.com, l’immobilier locatif propose des rendements locatifs de 7% en moyenne (TRI de 30 à 50%), qui peuvent aller jusqu’à 9%. ‍ Investissement locatif = risque de perte du capital. Les faits sont bien plus séduisants que cette idée reçue... 2. Investissement locatif = importants moyens financiers Si avoir une activité professionnelle était obligatoirement synonyme d’importants moyens financiers, ça se saurait... La réalité c’est qu’un CDI peut fortement aider pour réaliser un investissement locatif, même s’il s’agit d’un SMIC. L’important est surtout de montrer à la banque que l’on dispose de revenus stables et pérennes et que l’on est capable de maîtriser ses comptes et d’économiser. Il faut également savoir que l’on peut utiliser l’effet de levier, un principe qui permet de s’enrichir en s’endettant. Nous sommes à votre disposition pour en parler D’autre part, les banques sont plus enclines à accorder un prêt à des conditions favorables quand il s’agit d’immobilier locatif, car elles le considèrent comme une excellente garantie. Elles prennent d’ailleurs en compte 70% du montant du loyer escompté dans le revenu net global. Des moyens financiers importants ne sont pas une condition obligatoire pour l’investissement locatif, mais souvent sa conséquence. 3. Investissement locatif = connaissances en fiscalité Une feuille d’impôt reste une feuille d’impôt quelles que soient les sources de revenus, il est donc inutile de se laisser impressionner quand il s’agit de revenus locatifs. Toutefois les déclarations peuvent se révéler assez complexes quand on gère de nombreux biens avec des statuts et des régimes d’imposition différents. Pour être synthétiques, disons qu’il est fortement conseillé de faire appel à un comptable pour les déclarations au réel et tout particulièrement en location meublée. L’expertise d’un comptable peut également se révéler précieuse pour bénéficier de dispositifs de défiscalisation et combiner frais déductibles et investissement. Pour réussir son investissement locatif, l’important n’est pas d’avoir de grandes connaissances en fiscalité mais de faire appel à ceux dont c’est le métier pour optimiser au mieux son investissement. ‍ 4. Investissement locatif = difficulté à trouver un bien Il n’est pas faux que la prospection puisse s’avérer chronophage. Rechercher un bien immobilier à l’heure du déjeuner, le soir après le travail ou le week-end, s’est prendre le risque de ne plus avoir une minute à soi et, in fine, conclure une mauvaise affaire. La chasse immobilière est un métier et les professionnels qui occupent le terrain ne font pas de cadeau à l’acheteur débutant. C’est pour cela que chez Revenus-Locatifs.com nous recherchons et négocions le bien pour lui, en nous appuyant sur notre réseau d’apporteurs d’affaires, d’agences immobilières, de marchands de biens, de notaires et de gardiennes... Sauf à disposer de beaucoup de temps et de quelques connaissances essentielles en chasse immobilière, il est plus prudent de confier cette étape de l’investissement locatif à des professionnels. On y gagne du temps et de l’argent. ‍ 5. Investissement locatif = maîtrise des métiers du bâtiment C’est un des postes qui empêche souvent de passer à l’action à cause d’une méconnaissance, toute naturelle quand on n’est pas du métier, des différentes techniques du bâtiment. - Gros travaux : Entre les artisans à bien choisir et coordonner, les devis à vérifier, le respect des délais, les autorisations administratives... les occasions de perdre des cheveux, du temps et de l’argent ne manquent pas... Chez Revenus-Locatifs.com, nous avons la solution : la gestion de chantier est pilotée par nos conducteurs de travaux et supervisée par notre conseiller en architecture d’intérieur. - Travaux de moindre importance : Être bricoleur peut aider, mais il ne faut pas vouloir tout faire soi-même, car le temps passé à effectuer des travaux est du temps perdu pour la recherche de nouvelles opportunités. À condition d’être disponible et d’avoir les capacités nécessaires, effectuer les travaux soi-même permet d’optimiser les coûts de l’investissement. Il est vraiment impératif de déléguer la gestion de chantier quand on ne connaît pas les métiers du bâtiment. Il serait également hasardeux d’effectuer des travaux susceptibles de créer des malfaçons très préjudiciables pour l’avenir de son investissement locatif. Pour les petits travaux, les bricoleurs peuvent se faire plaisir... 6. Investissement locatif = gestion des problèmes locatifs Gérer un seul locataire n’est pas insurmontable, mais devenir bailleur s’apprend... La première des règles consiste à montrer au locataire qu’on le respecte en lui permettant d’habiter dans un logement aménagé et meublé avec goût, sans lui louer plus cher pour autant. Ça impulse du positif : il respectera le bien et n’aura pas envie de le quitter. Quant à la gestion locative et les problèmes du quotidien, Revenus-Locatifs est également là pour ça : recherche du locataire, rédaction du bail, appel de loyer, encaissement et reversement, édition et envoi de quittances, etc., nous maîtrisons ces sujets sur le bout des doigts. Bien déléguée, la gestion locative c’est : zéro stress, zéro tracas, 100% confiance. Tout sauf un frein à l’investissement locatif... Et, quand on a balayé ces 6 idées reçues, en étant bien conseillé et accompagné, on encaisse le cash-flow tous les mois en se disant : « Si j’avais su, j’aurais réalisé mon investissement locatif plus tôt. » ‍ Consulter sur notre blog : - Réponse aux freins et aux objections à l’investissement immobilier locatif