Investir à
Melun
Rendement
équilibré +
7%
Prix m² moyen - Appartement
2 768
Prix m² moyen - Maison
2 430

POURQUOI NOUS VOUS CONSEILLONS D’INVESTIR À MELUN

Longtemps peu attrayante pour les investisseurs immobiliers et les particuliers, Melun est aujourd’hui en plein renouveau.
À seulement une cinquantaine de kilomètres du sud-est de Paris par la route, avec son centre-ville qui donne l’impression d’être déjà à la campagne et la forêt de Fontainebleau toute proche, elle offre un cadre de vie de plus en plus recherché.

Si investir à Melun ne vient pas spontanément à l’esprit, il suffit de regarder cette ville de Seine-et-Marne de plus près pour changer d’avis.

Investir à Melun, parce qu’investir c’est anticiper 

Investir à Melun avec Revenus-Locatifs
Source : https://www.ville-melun.fr/. DR

Classée dans notre Top 10 des villes pour faire le meilleur investissement locatif en 2010, Melun fait partie des villes où l’investissement locatif est promis à de belles performances.

L’image de Melun qui « craint » appartient vraiment au passé. Le classement 2021 des villes et villages où il fait bon vivre place Melun en 2e position du palmarès en Seine-et-Marne et 300 places devant Fontainebleau.

La nouvelle urbanisation, la beauté du centre-ville, l’offre de transport et l’appel du vert qui a profondément modifié les habitudes d’habitation sont des valeurs sûres pour réaliser un investissement locatif à Melun.

La liste des qualités de la ville est impressionnante :
- Facilement accessible par trois autoroutes. 
- Les aéroports de Roissy et Orly à moins d’une heure.
- Une des gares les plus fréquentées d’Île-de-France.
- Un réseau de transports efficace.
- Un pôle d’emplois publics et associatifs classé premier de Seine-et-Marne.
- Une offre éducative de qualité. 
- Des infrastructures adaptées.
- De nombreuses activités sportives et culturelles.
- Plusieurs fois labellisée : « Ville active et sportive », « Ville fleurie » et « Ville Zéro Phyto ».

Et, argument qui parle aux investisseurs, l’offre immobilière très variée permet un large choix de typologies de biens et d’investissements pour un prix au m2 qui se négocie à des tarifs étonnamment abordables, même dans les quartiers les plus prisés. 
Ce qui, loi du marché oblige, ne va pas durer...

Le potentiel de cette ville est énorme, aussi il faut anticiper et investir à Melun tant que les prix actuels en offrent l’opportunité.

Melun (77) - Grande couronne
40 676 habitants

La population légale officielle est cependant de 40 032 habitants car le dernier chiffre officiel date du 31/12/2016

Moyenne d’âge : 35 ans
8,04 km²
À 25 minutes de Paris Gare de Lyon en Transilien.
Prix moyen au m² : Appartement : 2 768 - Maison : 2 430 €
Rentabilité investissement locatif à Melun avec Revenus-Locatifs.com : 7%
Loi Pinel Melun : Zone A

• Investir à Melun pour sa très bonne accessibilité 

Melun, c’est à côté et à côté de tout.

- L’A4, l’A5 et l’A6 relient Melun à la capitale.
Notons que l’A6 permet également de rejoindre Lyon.

- Les aéroports de Roissy et Orly sont à moins d’une heure par la route.

Transports en commun 
- Le RER D donne accès à la gare du Nord et Châtelet-les-Halles
- Le Transilien R permet de rejoindre la gare du Nord.
- Les réseaux de bus Mélibus et Citalien comptent pas moins de 41 lignes qui relient Melun aux autres communes de l’agglomération.

À l’horizon 2025, la future ligne de bus à haut niveau de service TZen 2 reliera la gare du RER D de Melun à Carré Sénart.

Vraiment, tous les chemins conduisent à investir à Melun.


• Investir à Melun pour l’emploi, l’éducation et tout le reste

Investir à Melun avec Revenus-Locatifs
Source : https://www.ville-melun.fr/. DR


Ville préfecture de Seine-et-Marne, Melun constitue, avec près de 7400 emplois, le 1er pôle d’emplois publics et associatifs du département.

- Mais Melun, compte également de belles et grandes entreprises privées, telles que : 
Snecma-Groupe Safran
Groupe ELCIMAI
EIFFAGE ÉNERGIE
Guinot-Mary Cohr

- Quand on vient investir à Melun, on peut également compter sur les 6500 entreprises de l’agglomération Melun Val de Seine et leurs emplois...

- La ville possède de nombreux établissements scolaires (écoles maternelles, élémentaires, collèges, lycées...)

- L’enseignement supérieur y est représenté par l’Institut de droit d’économie- Universités Panthéon-Assas Paris II et l’école d’officiers de la Gendarmerie nationale.
Avec l’IFSI (Institut de formation des soins infirmiers) les étudiants représentent une part importante de la population de la ville.

- L’offre sportive est très riche avec de nombreuses associations sportives, deux stades, plusieurs gymnases, la piscine municipale et bien d’autres équipements sportifs.

- Côté culture, la ville est dotée d’un réseau de médiathèques, d’un cinéma, d’un conservatoire et de plusieurs musées...

Autant d’atouts à prendre en compte dans la perspective d’un investissement locatif à Melun.


Le quartier où nous recommandons d’investir à Melun 

Loi Pinel Melun : Zone A  

• Le quartier de la gare
Ce lieu de passage, le plus prisé pour son accès facile aux transports, devient un lieu de vie partagé offrant 1/3 de bureau, 1/3 de pépinières d’entreprises et 1/3 d’hôtellerie et de commerces de proximité.
La rentabilité locative peut y atteindre de belles performances pour les biens à rénover qui y sont accessibles à des prix très compétitifs.
Maintenant, vous savez tout ce qu’il faut savoir pour envisager un investissement locatif à Melun.

Distribution des prix à Melun
Evolution des prix à Melun


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