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Quelles sont les villes où investir en 2023 ?
À l’heure où l’inflation toujours à la hausse, les taux de crédit élevés et l’incertitude économique affectent le pouvoir d’achat immobilier, certains investissements locatifs en Île de France restent très intéressants.
Emploi, transports, services, qualité de vie... de nombreux critères sont à prendre en compte quand on veut réaliser un rendement locatif rentable.
Faisons le point et découvrez notre top 5 des villes où investir en 2023, en Île-de-France.
Des chiffres, relevés fin 2022, permettent aux investisseurs d’envisager l’année 2023 avec un certain optimisme :
- Un Français sur six affirmait vouloir mener un projet immobilier.
- 24% des Français souhaitaient acquérir un bien pour le louer (soit 9% de plus qu’en mars de la même année) et se positionner durant l’année 2023.
- Les Franciliens étaient représentés à 51%.
Voici les raisons de cette appétence des investisseurs pour l’investissement immobilier locatif en Île-de-France :
- Plus le contexte économique est incertain, plus l’investissement immobilier s’impose comme une valeur refuge.
- De nombreuses passoires thermiques sont sur le marché et les investisseurs perçoivent tout l’intérêt d’acquérir ces logements à un prix très intéressant, pour les proposer ensuite dans leur parc locatif, après des travaux de rénovation énergétique.
- Les jeux Olympiques et Paralympiques de 2024 et l’arrivée du supermétro du Grand Paris Express boostent l’attractivité de nombreuses villes d’Île-de-France et laissent présager de rendements locatifs confortables et/ou de belles plus-values.
Nous avons sélectionné 5 villes qui ne sont pas touchées par l’encadrement des loyers qui frappe plusieurs communes de la communauté Plaine commune et de l’agglomération Est ensemble et impacte négativement le cash-flow et le rendement.
1. Athis-Mons
2. Corbeil-Essonnes
3. Argenteuil
4. Melun
5. Antony
Athis-Mons – 91200
Prix moyen au m2 : Appartement : 3509 € / Maison : 3476 €
Rendement offensif : 7% et plus
Idéalement située sur le Territoire du Grand Orly Seine Bièvre entre Paris et l’aéroport d’Orly, Athis-Mons se classe parmi les villes attractives et dynamiques du Sud de l’Île-de-France qui savent offrir un cadre de vie très agréable et dans lesquelles il faut investir en 2023.
Facilement accessible, elle se situe sur un territoire productif et innovant où des acteurs économiques de renom proposent de nombreuses opportunités d’emploi.
L’offre de transports en commun, déjà très performante, est sûre de bénéficier du prolongement du tramway T7 qui permettra une meilleure connexion des villes Athis-Mons, Paray-Vieille-Poste et Juvisy-sur-Orge. En effet, il ne s’agit plus d’un projet mais d’une réalité, puisque le chantier a débuté le 6 février 2023.
Au-delà d’offrir une alternative à la voiture, la municipalité annonce que ce prolongement « améliorera également le cadre de vie des Athégiens du plateau et l’accessibilité aux commerces de proximité en transformant la N7 en véritable boulevard urbain apaisé et végétalisé avec la plantation de plus de 270 arbres supplémentaires. »
Et, quand l’emploi, les transports et la qualité de vie sont au rendez-vous, la demande locative est forte.
Notre conseil : Il n’y a pas de temps à perdre pour investir à Athis-Mons. Les prix sont encore attractifs, mais la ruée des investisseurs va changer la donne.
Corbeil-Essonnes – 91100
Prix moyen au m² : Appartement : 2649 € / Maison : 2679 €
Rendement offensif : 7% et +
Ses atouts pour faire partie du top 5 des villes où investir en 2023 sont nombreux :
- Membre du Grand Paris Sud, qui constitue un pôle important du développement métropolitain.
- Engagée depuis 2018 dans l’opération Action Cœur de Ville, qui permet de bénéficier d’apports financiers et de soutiens opérationnels conséquents afin de restaurer les centres-villes en déshérence.
- Proche de Paris, mais également de villes importantes comme Versailles, Fontainebleau ou Melun, grâce à un réseau routier performant.
- Bien desservie par le RER et la SNCF.
- Abrite de grandes entreprises pourvoyeuses d’emplois.
- 80 hectares d’espaces verts en cœur de ville.
- Nombreux commerces.
- Structures d’accueil pour la jeunesse, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs...
En 2021, la Ville affichait clairement son ambition et sa volonté de « redevenir un des centres-villes les plus vivants à 40 km de Paris ». On constate tous les jours qu’elle a pris la bonne voie.
La ville dortoir d’antan est bien loin et laisse la place à une ville d’avenir de plus en plus appréciée des Franciliens pour sa qualité de vie à proximité de Paris.
Conséquence d’une promesse de rendements locatifs performants qui attirent les investisseurs, les prix commencent à grimper en bord de Seine et dans le vieux centre, mais restent abordables.
Ailleurs, ils sont encore stables. Pour combien de temps ?
Argenteuil - 95100
Prix moyen au m² : Appartement : 3 648 € / Maison : 3 293 €
Rendement équilibré + : 7%
À seulement dix minutes de Paris, Argenteuil qui étonne par son patrimoine, son dynamisme et ses activités culturelles est une des villes d’Île-de-France dans lesquelles on peut investir en 2023 sans aucune hésitation.
Riche de plus de 15 000 entreprises et proche de la Défense (premier centre d’affaires d’Île-de-France) Argenteuil est particulièrement active et l’État ne s’y est pas trompé puisqu’il a reconnu sa forte identité et son savoir-faire industriel en la labellisant comme « Territoires d’industries ».
C’est une ville active mais également jeune, grâce à la fréquentation des 17 000 étudiants de l’université de Cergy-Pontoise et ceux de ses établissements supérieurs.
Ajoutons à ces qualités un excellent réseau de transports, et l’on comprend alors le formidable potentiel que représente Argenteuil pour investir dans le locatif.
Pour avoir une idée du regard qu’elle porte vers l’avenir, il faut savoir qu’Argenteuil engage 300 millions d’euros sur 6 ans afin de construire la ville de demain !
Et, bonne nouvelle pour l’investissement locatif dans des biens anciens à rénover, qui est la spécialité de Revenus-Locatifs.com, la municipalité a déclaré prioritaire la rénovation des logements existants et des quartiers à l’habitat dégradé.
Succès oblige, les prix ont connu une hausse de plus de 15% en un an, mais en centre-ville comme dans d’autres quartiers des biens à des tarifs encore abordables attendent les investisseurs.
Melun – 77000
Prix moyen au m² : Appartement : 2865 € / Maison : 2664 €
Rendement équilibré + : 7%
Melun est en plein renouveau et mérite de faire partie du top 5 des villes où investir en 2023.
La combinaison d’un riche patrimoine historique et culturel, d’un dynamisme économique certain et de nombreux parcs et jardins, lui donne une identité toute particulière.
Qui aurait cru, il y a quelques années, qu’elle se placerait en deuxième position du palmarès des villes et villages où il fait bon vivre en Seine-et-Marne, loin devant Fontainebleau ?
Et la métamorphose de la troisième ville la plus peuplée de Seine-et-Marne est loin d’être terminée, du nord au sud de nombreux grands travaux y sont en cours.
Nouvelle urbanisation, centre-ville remarquable, dynamisme économique, réseau de transports efficace, aéroports de Roissy et d’Orly à moins d’une heure... son potentiel est considérable.
Et, ce qui ne gâche rien, le marché locatif y est réputé attractif et de nombreuses opportunités sont à saisir.
Son offre immobilière, riche et variée et des prix d’acquisition très intéressants sont la promesse de belles performances.
Même des quartiers très prisés comme celui de la gare sont encore très accessibles mais on peut craindre que la ruée des investisseurs locatifs, de plus en plus perceptible, conduise les vendeurs à augmenter leurs tarifs...
C’est le lot de toutes les villes de notre top 5 où investir en Île-de-France en 2023.
Antony – 92002
Prix moyen au m² : Appartement : 5421 € / Maison : 6032 €
Rendement équilibré : de 5,5% à 6,5%
Comment rêver mieux qu’Antony, située à huit kilomètres de la porte d’Orléans, pour bénéficier de la qualité de vie de la province à portée de Paris ?
Côté immobilier prometteur, nous allons voir que le vaste programme de développement urbanistique, engagé depuis plusieurs années, est en train de prendre une dimension qui va séduire plus d’un investisseur.
En effet, déjà particulièrement bien desservie, au cœur d’axes stratégiques, Antony fait partie des communes d’Île-de-France dont l’attractivité se trouve boostée par l’arrivée du supermétro du Grand Paris Express : à l’horizon 2027-2030 la ligne 18 y disposera d’un arrêt et offrira des correspondances avec de multiples modes de transport.
La gare d’Antonypôle a d’ailleurs été choisie par la Société du Grand Paris et la STIF comme lieu pilote pour expérimenter de « nouvelles mobilités actives, électriques et numériques ».
La demande locative déjà forte dans les maisons individuelles et les appartements va se trouver, de fait, décuplée.
Quand on sait qu’on observe, sur cinq ans, des hausses de prix de l’immobilier de 40% et pour les biens situés à proximité des futures gares du Grand Paris Express et en moyenne de 15% pour ceux un peu plus éloignés, on mesure l’urgence d’investir à Antony sans tarder et de viser de belles plus-values.
Quelle que soit la ville d’Île-de-France où vous souhaitez investir rentablement en 2023, les experts de Revenus-Locatifs.com sont là pour vous accompagner.
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