Investir à
Argenteuil
Rendement
équilibré +
7%
Prix m² moyen - Appartement
3 777 €
Prix m² moyen - Maison
3 391 €

POURQUOI NOUS VOUS CONSEILLONS D’INVESTIR À ARGENTEUIL

Avec ses atouts touristiques et culturels, ses plus de 15 000 entreprises, son université, son réseau de transport, le futur Tram 11...  Argenteuil a toute sa place dans les villes à sélectionner pour réaliser un excellent investissement immobilier.

Nous allons détailler les bonnes raisons d’investir à Argenteuil, car l’investissement locatif, clé en main, y est, selon nous, une valeur sûre et d’avenir.

A vous de comparer avec d’autres villes et de vous faire une idée...

Vous avez toutes les bonnes raisons d’investir à Argenteuil

Nous croyons énormément au potentiel de l’investissement locatif à Argenteuil, qui faisait déjà partie de notre top 10 des villes où investir en 2020 et 2021. 
Maisons
, pavillons, appartements, nous y avons déjà rénové de nombreux logements et nos clients investisseurs pourront vous confirmer que le cash-flow et la rentabilité y atteignent d’excellents scores. 

Investir à Argenteuil est d’autant plus pertinent que la municipalité a fait de la rénovation du bâti existant et des quartiers connaissant l’habitat le plus dégradé, qui est notre positionnement, l’une de ses priorités. 
Si les prix de l’immobilier y ont connu une hausse de 16,5% en un an, ils restent encore très abordables et la ville se situe en zone Pinel A. Mais, comme partout en Île-de-France, il ne faut pas attendre trop longtemps et laisser passer les meilleures opportunités...

Proche de Paris et de La Défense qui constitue le premier centre d’affaires d’Île-de-France, la ville est idéalement située. Avec son centre d’affaires abritant les sièges sociaux de grands groupes internationaux, son centre des congrès, son centre commercial et ses établissements d’enseignement supérieur… elle incarne la vie et le dynamisme.

Mais elle sait être également être reposante et culturelle avec ses monuments historiques, sa maison de Claude Monet, son conservatoire, ses médiathèques, ses nombreux espaces verts et ses bords de Seine... 

Il fait vraiment bon vivre, travailler et étudier à Argenteuil.

Argenteuil (95) - Grande couronne
115 596 habitants (3e ville la plus peuplée d’Île-de-France)

La population légale officielle est cependant de 110 210 habitants car le dernier chiffre officiel date du 31/12/2016

40 % des habitants sont âgés de moins de 30 ans
17,22 km²
À 15 minutes de Paris, en train.
Prix moyen au m² : Appartement : 3 777 € - Maison : 3 391 €
Rentabilité investissement locatif à Argenteuil avec Revenus-Locatifs.com : 7%
Loi Pinel Argenteuil : Zone A


• Investir à Argenteuil pour son réseau de transports

Investir à Argenteuil avec Revenus-Locatifs
Source : https://actu.fr/. DR

- Aéroports : Paris Charles de Gaulle à 35 minutes, en voiture. Paris Orly à environ 1h. 
- 2 gares desservies par le Transilien (ligne J) : Argenteuil et Val d’Argenteuil. 
- 12 lignes de bus : RATP, Busval d’Oise, Noctilien, R’bus, Valmy.
- À proximité du Port de Gennevilliers.
- Tramway T2 : à proximité de la station Pont de Bezons (une pétition est lancée pour prolonger la ligne jusqu’à la ville).
- Tramway T11 Express : prévu à l’horizon 2027. 


• Investir à Argenteuil pour son dynamisme et son potentiel

Maquette de L’atelier du Midi et Bricqueville. DR

Argenteuil comptait 15 537 entreprises en 2021 vs 14 151 en 2020, c’est dire le dynamisme et le potentiel de la ville !

Après le projet « Argenteuil Littoral » ses espaces de coworking, ses start-up, ses hôtels de luxe et son parking à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, Argenteuil va encore plus loin en réinventant la friche des berges de Seine, qui abritait le site Yoplait. 

Ce site inoccupé de 2,8 hectares, va être redynamisé grâce à un programme Urban Valley de Foncière Atland, avec une programmation mixte : 21 000 m² de surfaces de bureaux, activités, commerces, restaurant inter-entreprises, jardin central et parking silo.

Le projet qui s’inspire directement de la sobriété des bâtiments alentour, défend les valeurs du low-tech. Dans une logique de réemploi, il valorise plusieurs éléments présents sur le site, tels que les portiques ou les dalles des anciennes usines Yoplait. 

La flexibilité de la programmation doit permettre d’envisager la réversibilité des bureaux et des espaces d’activités.
Et, nouveaux emplois et immobilier locatif ont toujours très bien fonctionné ensemble...

Investir à Argenteuil, c’est réaliser un investissement locatif tourné vers l’avenir.

PS. Le projet « CAP Héloïse », ses commerces, ses salles de spectacles et de cinéma serait toujours à l’étude sous le nom de « Les promenades d’Argenteuil ».


• Investir à Argenteuil pour la jeunesse et l’éducation

Investir à Argenteuil avec Revenus-Locatifs

Argenteuil, dont une grande partie de la population a moins de 30 ans, peut s’appuyer sur l’université de Cergy-Pontoise et ses 17 000 étudiants.  Et qui dit étudiants, dit demande locative.
La ville a également été labellisée « Cité éducative » pour l'ensemble de son territoire, et revendique le statut de la plus grande d’entre elles.
La Cité éducative de la ville d’Argenteuil recouvre huit quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV), c’est-à-dire plus de 35 000 habitants. 
Le collège Jean-Jacques Rousseau a été retenu en tant que chef de file du dispositif.

Investir à Argenteuil, c’est réaliser un investissement locatif obligatoirement rentable.


Les meilleurs quartiers pour investir à Argenteuil

Loi Pinel Argenteuil : zone A

- Centre-ville

Le centre-ville est un parfait équilibre entre patrimoine historique et modernité. Il a gardé son charme d’antan tout en se modernisant. Très commerçant et proche de la gare, il abrite le centre commercial « Côté Seine ». 

- Les Coteaux

C’est LE quartier résidentiel de la ville, on y trouve une majorité de pavillons et de résidences « bourgeoises ». Les ménages aisés apprécient la vie tranquille dans cette zone pavillonnaire et verte.

- Val Notre-Dame

Le quartier est populaire et très vivant avec sa population en majorité jeune. 
La municipalité veut le revaloriser

- Orgemont-Volembert

Le quartier, situé à l’est de la ville, est en plein développement et se modernise avec une offre de logements neufs qui attire de nouveaux acquéreurs. Proche de la Seine, on y trouve de nombreux commerces et services 

L’investissement locatif à Argenteuil a bien sa place dans notre sélection des investissements locatifs, clés en main, rentables.

Évolution des prix du marché à Argenteuil
Distribution des prix du marché à Argenteuil
Démarrons notre collaboration

articles recents

Téléchargez gratuitement votre livre blanc de l'investisseur

Quelques unes de nos réalisations

Rendement
12%
Bobigny
Prix total
368K€
Cash-flow
1 075€
Maison
Rendement
9,1%
Drancy
Prix total
307K€
Cash-flow
316€
T5
Rendement
10%
Choisy-le-Roi
Prix total
182K€
Cash-flow
420€
T3