Investir à
Colombes
Prix m² moyen - Appartement
5 509 €
Prix m² moyen - Maison
7 082 €

POURQUOI NOUS VOUS CONSEILLONS D’INVESTIR À COLOMBES

Investir à Colombes présente de nombreux avantages.
Inscrite dans le projet de la Métropole du Grand Paris, la ville, une des plus peuplées des Hauts-de-Seine, est à quelques kilomètres de la capitale et bénéficie d’un bon réseau de transports. 
Même si les prix grimpent, Century 21 parle d’une augmentation de 40% en deux ans pour les maisons, Colombes offre de nombreuses opportunités pour rentabiliser un investissement locatif et envisager une plus-value conséquente.

Investir à Colombes : fort potentiel de plus-value

À l’image d’autres villes de la petite couronne, Colombes est identifiée comme présentant un fort potentiel de plus-value grâce aux nouvelles infrastructures du Grand Paris Express qui vont booster les prix de l’immobilier.

Ancienne ville industrielle, emblématique des évolutions socio-économiques que connaissent les villes de la Métropole du Grand Paris, elle est devenue une cité agréable où l’on peut acquérir de belles superficies (maison ou appartement) à proximité d’espaces verts et à quelques minutes de Paris en transport en commun. 
Coulée verte, promenade bleue... certains de ses itinéraires traduisent par leur nom tout le merveilleux que peut offrir cette ville.

Ses maisons de charme et son esprit village offrent un cadre de vie très apprécié par ses habitants qui ont pour beaucoup fui le stress de la capitale...

Des édifices anciens répertoriés à l’inventaire général du patrimoine historique de France ajoutent à son charme.

Le tissu économique, favorisé par la proximité de Paris et du centre d’affaires de la Défense, offre de nombreuses opportunités d’emplois.

Sur le plan scolaire, la ville possède des crèches, des écoles primaires, des écoles élémentaires, des collèges, des lycées et des établissements de l’enseignement supérieur... 

La ville revendique sa diversité : 1/3 de logements sociaux, 1/3 de copropriétés privées, 1/3 de pavillons.

Ajoutons encore que Colombes est Ville Olympique.

Pinel Colombes : la ville est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel mais il est également possible d’envisager la location du bien sous statut LMNP.

Colombes (92) - Petite couronne
86 633 habitants (3e commune des Hauts-de-Seine)

La population légale officielle est cependant de 85 177 habitants car le dernier chiffre officiel date du 31/12/2016.

63 % des habitants sont âgés de moins de 45 ans
7,81 km²
À 10 minutes de Paris, en train
Prix moyen au m² : Appartement : 5509 - Maison : 7082 €
Rentabilité investissement locatif à Colombes avec Revenus-Locatifs.com : 7%
Pinel Colombes : Zone Abis

Les transports justifient l’investissement locatif à Colombes 

investir à Colombes avec Revenus-Locatifs
Source : Clicsouris


Colombes est bien desservie : A86/A15 et propose une offre de transports en commun importante, comprenant des gares SNCF, des lignes de bus RATP et le développement du tramway. 
Ce qui la place à 30 minutes de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle, 10 minutes de la gare de Paris Saint-Lazare et 5 minutes du quartier d’affaires la Défense.

- 4 gares par lesquelles transitent les lignes J et L du Transilien :
Colombes
Stade
Les Vallées
Garenne-Colombes

- 16 lignes de bus.

- Tramway T2
Jacqueline Auriol
Victor Basch
Parc Pierre Lagravère

Le tramway T1 (station Asnières Quatre Routes) traversera la ville d’est en ouest à l’horizon 2024.

- Grand Paris Express 
Il ne faut pas attendre la flambée des prix que va provoquer l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express, à l’horizon 2030, pour investir à Colombes.


Investir à Colombes pour sa solide vitalité économique

Source : https://www.colombes.fr/. DR


30 902 emplois salariés pour une population active de 43 066 personnes.
7 738 établissements économiques dont 1736 créations en 2019.

Berceau de l’industrie aéronautique, la ville accueille de grands groupes français et internationaux. On peut citer Arkema, Safran, Oracle, Biogaran, Tetra Pak, PepsiCo, ALE, Altarès, Butard Enescot, Techdata, Pylones ...
L’économie sociale et solidaire (ESS) a également une place de choix à Colombes avec Reprotechnique, Sourdine, Biscornu...

Et n’oublions pas les 800 commerces et les 4 marchés forains...

Le bassin d’emplois justifie vraiment un investissement locatif à Colombes.


• Investir à Colombes pour l’extraordinaire qualité de vie 

investir à Colombes avec Revenus-Locatifs
Source : https://www.colombes.fr/. DR


La ville est en pleine transformation et affirme une réelle ambition en faveur d’un développement responsable et durable. 
Les projets doivent respecter la qualité paysagère et architecturale de « la ville des jardins aux 900 pavillons ».
Plus aucun permis de construire n’est accordé si le projet n’est pas en adéquation avec la nouvelle charte : toiture végétalisée, récupération des eaux de pluie, taille minimale des pièces et logements modulables...

Le Centre Nature, la Coulée Verte et la Prairie du Moulin Joly offrent des espaces d’évolution pour la faune et la flore et des lieux d’observation pour les Colombiens.

Ajoutez à cela de nombreux établissements culturels et de loisirs, des médiathèques, des cinémas, le grand théâtre de l’Avant-Seine, la patinoire, les structures sportives, les itinéraires cyclables et les établissements scolaires que nous avons déjà mentionnés et il est incontestable qu’investir à Colombes revient à investir dans une qualité de vie exceptionnelle 


Les quartiers à choisir pour bien investir à Colombes 

Pinel Colombes : Zone Abis

Les écarts de prix sont importants entre les quartiers populaires du nord et les quartiers plus prisés du sud.

• Les Vallées et la Petite Garenne
Quartiers plutôt huppés et habités par de jeunes cadres.

Des valeurs sûres aux prix assez élevés
- Les Vallées : 68% d’appartements et 32% de maisons.
- La Petite-Garenne : 60% d’appartements et 40 % de maisons.

• Wiener-Centre- ville
Quartiers très recherchés car très animés. Ils comportent de nombreux commerces, lieux culturels et restaurants.
Les prix y sont également élevés 

• Europe et Gare du Stade
Quartiers plus populaires habités par des employés et des ouvriers. Les prix y sont nettement inférieurs
Europe : 83 % d’appartements et 17 % de maisons.
Stade : 85 % d’appartements et 15 % de maisons.

Du côté des nouveaux quartiers :

• Charles-de-Gaulle
La mutation urbaine y est engagée depuis cinq ans pour accueillir à terme 900 logements, des commerces et des bureaux. 
Objectif : 100 000 habitants et 8000 emplois.

• Fossés-Jean
Construction de 250 nouveaux logements, de commerces, d’équipements publics et d’un 3e lycée général et technologique.

• Arc sportif
En cours d’aménagement : 1920 logements, hôtel 4 étoiles, centre commercial de 5000 m2, équipements sportifs, parcs urbains...

À Colombes, les biens présentent une grande diversité : programmes neufs, maisons anciennes, éco quartiers, un vrai choix pour réaliser un investissement locatif rentable.

Évolution des prix du marché à Colombes
Distribution des prix du marché à Colombes


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