Investir à
Stains
Rendement
offensif
7% et +
Prix m² moyen - Appartement
2 758 €
Prix m² moyen - Maison
3 028 €

POURQUOI NOUS VOUS CONSEILLONS D’INVESTIR À STAINS

À 3 kilomètres au nord du périphérique parisien, 11 km du cœur de la capitale et 17 km de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle, Stains n’est pas le 1er réflexe des investisseurs immobiliers, et pourtant...

La ville, de plus en plus jeune, est résolument tournée vers l’avenir et mérite qu’on s’intéresse à elle de plus près.
On s’aperçoit, alors, que les bonnes raisons ne manquent pas d’investir à Stains.

Investir à Stains, ville agréable, jeune et en mouvement

Investir à Stains avec Revenus-Locatifs.com
Source : https://www.stains.fr/ DR

Stains connaît une bonne croissance démographique et sa diversité est porteuse de deux valeurs essentielles : la solidarité et l’avenir.

L’amélioration de la qualité de vie de ses habitants, ainsi que la construction et la mise en œuvre de projets structurants d’aménagement du territoire, sont des axes forts de la politique de la Ville. 
Le nouveau quartier des Tartres, espace de vie urbain en harmonie avec la nature est le modèle parfait d’une offre de qualité de vie où la nature a toute sa place.

Un investissement locatif à Stains constitue un bon moyen de développer son patrimoine et augmenter ses revenus, car la ville, comme bien d’autres de la Seine Saint-Denis, est portée par une forte dynamique urbaine, économique et sociale. 
Le département, véritable cœur battant du Grand Paris, se classe premier pour la création d’entreprises...

Les logements de la petite couronne sont très recherchés par ceux qui veulent éviter les prix très élevés de la capitale. Investir à Stains, qui est avantagée par son réseau de transports en commun, permet de répondre à cette forte demande locative (71% des logements sont en locatif.)

À Stains, on peut rêver aussi et traverser le temps en allant de la cité-jardin qui lui vaut la qualification de « ville échappée au béton en région parisienne » à un habitat contemporain, voire de demain.
À Stains, Revenus-Locatifs.com peut exaucer les rêves des investisseurs qui visent un rendement offensif de 7% et plus, comme dans de nombreuses opérations que nous avons réalisées en Île-de-France.

Stains (93) - Petite couronne
38 443 habitants

La population légale officielle est cependant de 38 285 habitants car le dernier chiffre officiel date du 31/12/2016

33% des habitants sont âgés de moins de 20 ans
5,39 km²
À 14 minutes de Paris Gare du Nord en RER
Prix moyen au m² : Appartement : 2 758 - Maison : 3 028 €
Rentabilité investissement locatif à Stains avec Revenus-Locatifs.com : 7% et +
Loi Pinel Stains : Zone A

• Investir à Stains pour sa très grande accessibilité

En voiture, l’accès depuis Paris se fait par l’autoroute A1 en même pas ¼ d’heure et il faut seulement 20 minutes pour rejoindre l’aéroport de Paris Charles de Gaulle

Métro
- Ligne 13 par la station Saint-Denis Université, à proximité.
Paris Place de Clichy est à 16 minutes.

RER D
- 13 minutes de la gare de Pierrefitte-Stains à Paris Nord et 18 minutes jusqu’à Châtelet-les Halles.

Tramway T11
- 2 gares dont celle de Pierrefitte Stains qui, outre sa connexion avec le RER D, permet de relier les RER C et B.

Bus
Les 8 lignes de bus passant par la ville amènent toutes à une porte de Paris et le Noctilien à la gare de l’Est.
Une navette gratuite, accessible aux personnes à mobilité réduite, dessert les équipements publics de la ville.
De nombreux projets de développement de nouveaux transports sur les grands axes de la ville sont en cours.

Investir à Stains c’est investir dans une ville désenclavée.

• Investir à Stains pour son développement économique

Stains c’est :
- 5 zones d’activités.
- 7900 personnes qui y travaillent quotidiennement
- Près de 3800 salariés. 
- Des centaines d’emplois directs, régulièrement créés sur la commune.
- 15 000 heures d’insertion à destination des jeunes dispensées par les entreprises présentes sur le territoire.
- Stains est lauréate de l’appel à projet « Inventons la Métropole du Grand Paris » sur le site Tartres Nord à proximité immédiate de la gare T11 Pierrefitte-Stains.
Le Centre de Recherche d’ENGIE, le CRIGEN, la fondation pour l’industrie du futur de Total ainsi qu’un hôtel, un espace paysager, une salle de sport, une offre de restauration et des commerces offriront à ce site, d’une superficie totale de 35 000 m2, une véritable valeur ajoutée.
- Aux 3 Rivières, un nouveau parc d’activités de 5000 m2 finira d’achever l’aménagement du quartier.
- A Stains, le soutien à l’économie sociale et solidaire (ESS) est une volonté affirmée. 
Avec l’ESS, des acteurs locaux développent des activités et des emplois dans les quartiers, participent à la transition écologique et sociale du territoire, et remettent l’humain au cœur de l’économie
Sources d’emplois non délocalisables, les structures de l’ESS sont aussi porteuses d’innovation et de solutions nouvelles adaptées aux besoins des habitants.

Un écosystème très favorable pour un investissement locatif à Stains.

• Investir à Stains pour la vie, le sport, la culture...

Investir à Stains avec Revenus-Locatifs.com
Source : https://www.stains.fr/ DR

- 12 écoles maternelles, 14 écoles primaires, 4 collèges, 2 lycées et 1 externat Médico-Pédagogique, montrent l’implication de la Ville dans l’éducation des plus jeunes.

- A l’autre extrémité de la pyramide des âges, une véritable politique de solidarité en direction des personnes âgées est mise en œuvre :
- Résidence autonomie.
- Aide sociale légale.
- Activités et animations.

Rien de la vie n’est oublié quand on vient investir à Stains...

- La culture aussi est à l’honneur avec le CMDD (Conservatoire municipal de musique et de danse), les 500 places du STS (studio théâtre de Stains, l’EPE (Espace Paul Éluard), des médiathèques et plus d’une soixantaine d’associations culturelles...
- Côté sports, de nombreuses structures permettent la pratique de différentes activités :
- Gymnase.
- Complexe sportif (4 courts de tennis dont 2 couverts. 3 terrains dont un synthétique. Site d’athlétisme avec pistes et infrastructures de course, de lancer, de sauts. Terrain de pétanque. Roller-parc...)
-Terrains de proximité (Basket. Hand. Foot...)
- Piscine municipale.

Et aussi,
- Le CMIS (Centre municipal d’initiation sportive).
- Des associations sportives (3000 licenciés, 15 sections).

Investir à Stains, c’est investir dans une ville où l’on ne s’ennuie jamais.

Investir à Stains : choisir dans 16 quartiers en mouvement

Loi Pinel Stains : Zone A

• Quartiers du Clos Saint-Lazare et de La Prêtresse 
Ces 2 quartiers vont être rénovés à l’horizon 2028, dans le cadre projet de l’ANRU 2.
- Clos Saint-Lazare
: Le quartier qui a déjà bénéficié du programme de l’ANRU 1 va encore améliorer son image et son attractivité : logements résidentialisés, réhabilitations, nouvelles constructions, création de nouvelles rues et places.
- La Prêtresse
: l’enjeu est d’ouvrir le quartier sur la gare La Cerisaie du T11 Express et le centre-ville.
Cheminement piétons, espaces publics qualitatifs, fluidification... On prévoit d’y allouer 130 millions d’euros.

• Les Tartes
Un nouveau quartier mêlant logements, équipements publics et activités, organisé autour d’un vaste cœur vert agricole et paysager.
Plébiscité par les Stanoises et les Stanois...

• Centre-ville
Le quartier au paysage urbain est animé et bénéficie, à proximité, de commerces et d’infrastructures de transport, d’éducation, de sport, de loisirs, de culture et de santé. 

• L’Avenir
Quartier jeune, calme et familial, proche des commodités (commerces, écoles, bus, RER, tramway...)

• Le Vieux Stains
Quartier dynamique et populaire bien desservi par les transports.
La population, plutôt jeune, apprécie ses cafés, ses bars et ses commerces …

Il y a 16 quartiers à Stains et, la ville étant en mouvement, nous conseillons à ceux qui envisagent un investissement locatif à Stains d’aller se rendre compte de visu.

DIstribution des prix du marché à Stains
Evolution des prix du marché à Stains

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