Investir à
Sevran
Rendement
offensif
7% et +
Prix m² moyen - Appartement
2 856 €
Prix m² moyen - Maison
2 827 €

POURQUOI NOUS VOUS CONSEILLONS D’INVESTIR À SEVRAN

Avec Paris à moins de vingt kilomètres, Aulnay-sous-Bois, les Pavillons-sous-Bois et Villepinte toutes proches, Marne-la-Vallée et son célèbre parc Disneyland à une trentaine de kilomètres, on peut envisager sérieusement d’investir à Sevran.

Une offre de transports en commun conséquente et la prochaine arrivée de deux nouvelles gares du Grand Paris Express accentuent la pertinence d’un investissement locatif à Sevran.

Investir à Sevran qui a vraiment meilleure réputation

Investir à Sevran avec Revenus-Locatifs.com
Source : https://www.ville-sevran.fr/ DR

Inutile de mettre la poussière sous le tapis, Sevran a eu mauvaise réputation. 
Mais, la situation s’est nettement améliorée : le Sevran d’aujourd’hui n’a rien à voir avec celui d’hier et le Sevran de demain est riche d’avenir.

La ville de Sevran et Grand Paris Aménagement se sont associés pour porter un projet de grande ampleur, « Sevran Terre d’Avenir Centre et Montceleux »
Ce projet, conçu dans le cadre du développement territorial Est Seine Saint-Denis, conjugue renouvellement urbain et aménagement, en lien avec l’arrivée du Grand Paris Express.

Et, nous l’observons régulièrement, les villes qui seront desservies par le Grand Paris Express, sont celles où investir en Île-de-France pour ne pas se tromper.

Investir à Sevran n’échappe pas à cette règle et il faut anticiper avant l’ouverture des deux nouvelles gares, prévue en 2026, car plus on se rapprochera de cette date, plus les prix s’envoleront...

Au-delà des deux nouveaux quartiers, qui naîtront de l’arrivée du Grand Paris Express, Grand Paris Aménagement cite quelques-uns des atouts de la ville : 

« - Une réserve foncière exceptionnelle de 31 ha à l’est de la Ville et un foncier public disponible à proximité des gares.
- Un ensemble de parcs et d’espaces ouverts remarquables : Canal de l’Ourcq, Parc des Sœurs, Parc Forestier de la Poudrerie, Terrains Montceleux, Parc du Sausset…, qui s’insère dans l’arc paysager de Seine-Saint-Denis.
- Une ville dynamique de plus de 50 000 habitants
, avec 70 nationalités représentées, et à 4 km de l’aéroport Paris Charles-de-Gaulle. »

Investir, c’est prévoir. Un investissement locatif à Sevran est prometteur d’un rendement et d’un cash-flow particulièrement performants. 
Revenus-Locatifs.com est là pour accompagner les investisseurs qui portent un autre regard sur Sevran, depuis la lecture de ces quelques lignes, et y envisagent un investissement locatif, clé en main, des plus rentables...

Sevran (93) - Petite couronne
52 735 habitants

La population légale officielle est cependant de 51 734 habitants car le dernier chiffre officiel date du 31/12/2016

L’âge moyen des habitants de Sevran est de 35 ans
7,28 km²
À 22 minutes de Paris Gare du Nord en RER
Prix moyen au m² : Appartement : 2 856 - Maison : 2 827 €
Rentabilité investissement locatif à Sevran avec Revenus-Locatifs.com : 7% et plus
Loi Pinel Sevran : Zone A

• Investir à Sevran : mobilités d’aujourd’hui et à venir

Investir à Sevran avec Revenus-Locatifs
Source : https://www.ville-sevran.fr/ DR

Par la route ou en transports en commun, il est toujours facile de se rendre à Sevran.

RER B 
-
2 gares (Sevran-Beaudottes et Sevran-Livry) pour rejoindre Paris Gare du Nord et Châtelet-les Halles en moins de 30 minutes.

Tramway T4
- Gares de Sevran-Livry et Rougemont-Chanteloup qui permettent de se rendre à Aulnay-sous-Bois et Bondy et de rejoindre le RER E.

 Bus 
- RATP : bus 147 qui permet de rejoindre la Porte de Pantin. 2 Noctiliens.
- 6 lignes de bus Transdev

Grand Paris Express en 2026
- Ligne 16 : elle irriguera la Seine-Saint Denis jusqu’aux frontières de la Seine-et-Marne et assurera des correspondances avec les RER A, B, E et des lignes Transilien. 

Les deux gares en interconnexion vont relier Sevran aux principaux pôles d’activité et conduisent à repenser les mobilités sur l’ensemble du territoire. 
Le réseau de bus sera restructuré, la marche à pied et le vélo favorisés.
Le Grand Paris Express justifierait, à lui seul, d’investir à Sevran.

• Investir à Sevran pour le projet Sevran Terre d’Avenir

Le projet Sevran Terre d’Avenir vise à faire de Sevran un territoire de destination métropolitain et un moteur essentiel de la transformation du regard porté sur les banlieues d’Île-de-France.

Les deux gares de Sevran seront des portes d’entrée du territoire. Elles organiseront les transports intermodaux et constitueront des espaces publics de qualité...

« Pour devenir la métropole de demain, Sevran se donne comme ambition de dessiner les conditions du développement urbain durable et flexible autour des gares, des parcs et forêts, au bénéfice des quartiers et des populations existantes.
Pour cela, la ville peut compter sur son capital humain, son potentiel de développement inédit en Seine-Saint-Denis, la richesse de ses paysages, la dynamique de ses projets et compter aussi sur la dynamique de la Plaine de France dont elle fait partie.
À 8 min de la plate-forme aéroportuaire, Sevran est la destination la plus urbaine offrant des aménités urbaines et paysagères absentes sur la plate-forme. 
Le projet cherche à mettre en place une urbanité nouvelle, intense et accessible, légère et métropolitaine, qui peut prendre toute son ampleur avec l’arrivée du métro automatique ».
Sevran Terre d’Avenir

Oui, c’est bien de Sevran que nous parlons, Sevran la décriée...

Les dernières hésitations pour venir investir à Sevran devraient être levées et y acquérir un bien immobilier, avec Revenus-Locatifs.com, une priorité.

• Investir à Sevran, également pour le Sevran d’aujourd’hui

• L’économie à Sevran aujourd’hui, c’est :
- 866 entreprises
- Plus de 3800 salariés.
- Un parc d’activités.
- Une zone franche.
- Un centre commercial intercommunal.

• L’éducation à Sevran aujourd’hui, c’est :
- 15 écoles maternelles.
- 16 écoles élémentaires.
- 4 collèges.
- 1 lycée.

• Le sport à Sevran aujourd’hui, c’est :
- 8 gymnases et salles.
- 1 piscine municipale.
- 4 stades et terrains.
- 4 terrains de proximité.
- 1 base départementale de canoë-kayak.
- 1 golf.

• La culture à Sevran aujourd’hui, c’est :
- Des bibliothèques.
- Le conservatoire Louis Kervoërn
- L’espace François Mauriac et l’atelier Poulbot, pour les arts plastiques.
- Le théâtre de la Poudrerie.
- Une saison culturelle riche en spectacles, expositions, événements et ateliers...

• Sevran aujourd’hui, c’est aussi :
- Des crèches mixtes, collectives, familiales. Des assistantes maternelles. Une halte-jeux. Du baby-sitting...
- Des services à la personne. Des services à domicile. Des cours, des ateliers, des activités, des séjours, des hébergements pour les seniors...

Ce qu’offre la ville aujourd’hui, aussi, justifie un investissement locatif à Sevran.

Investir à Sevran : zoom sur « Sevran Terre d’Avenir »

Loi Pinel Sevran : Zone A

Le schéma directeur de la Ville de Sevran a traduit les orientations définies dans le Plan Local d’Urbanisme en une programmation urbaine à l’échelle des deux quartiers de gare (Sevran-Beaudottes et Sevran-Livry) et des terrains Montceleux.

• Quartier Centre

- Quartier centre-ville, à proximité de la gare Sevran-Livry et du marché. 
Il proposera une nouvelle offre résidentielle avec une densification de l’habitat maîtrisée. 
La proximité de la gare doit permettre d’offrir une nouvelle attractivité en matière économique en développant une offre de bureaux, qui est aujourd’hui peu présente. 
Des commerces et des services viendront compléter l’offre de logements et de bureaux.

- Secteur Bussière, au cœur du quartier Centre.
Conservation de la cité des sports Bussière comprenant le gymnase, un stade de grand jeu, les terrains de tennis et de tir à l’arc.
Des équipements publics seront créés au cœur du quartier, notamment un groupe scolaire.

- Pôles gares de Sevran Beaudottes et Sevran-Livry.
Travaux en cours pour une connexion directe en souterrain aux actuelles gares du RER.
Offre de desserte en transports en commun bien dimensionnée, circulations douces et places de stationnement sont au programme pour pallier les difficultés actuelles.

• Quartier Montcelleux

Quartier résidentiel avec des commerces, des services et des équipements publics, inséré dans un environnement naturel et en cohérence avec les quartiers existants.

Nouveau paysage largement planté, organisé autour de plusieurs plans d’eau éco-conçus, dont un programme de loisirs à rayonnement régional (équipement nautique à l’étude), offrant aux Sevranais des espaces de loisirs, de sports, de promenade, de plage et de bien-être.

Ce lieu sera un nouveau pôle central pour Sevran et offrira un lieu de destination qualitatif pour le territoire de l’Est de la Seine Saint-Denis, et plus globalement pour la Métropole du Grand Paris.

Cette ville est résolument inscrite dans l’avenir et investir à Sevran offre de belles perspectives de rendement locatif.

Distribution des prix du marché à Sevran
Evolution des prix du marché à Sevran

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