Investir à
Vitry-sur-Seine
Rendement
équilibré +
7%
Prix m² moyen - Appartement
4 419 €
Prix m² moyen - Maison
4 454 €

POURQUOI NOUS VOUS CONSEILLONS D’INVESTIR À VITRY-SUR-SEINE

Toute proche de la capitale, bénéficiant d’un vaste projet de réaménagement, Vitry-sur-Seine, qui attire de nouveaux habitants en quête d’un cadre de vie agréable, connaît une belle croissance économique

Avantageusement située sur la rive gauche de la Seine, elle est portée par un véritable dynamisme, bénéficie d’infrastructures de qualité et d’un réseau de transport performant.
Rien ne manque pour investir à Vitry-sur-Seine.

Investir à Vitry-sur-Seine pour sa belle qualité de vie

Investir à Vitry avec Revenus-Locatifs
Source : https://www.vitry94.fr/ DR

Bien qu’elle s’impose comme la plus grande ville du département et que ses maîtres mots soient avenir et développement, Vitry-sur-Seine sait rester à taille humaine et garder une mixité sociale qui fait tout son charme.
Proche de Paris, bien desservie, la ville compte de nombreux commerces, des marchés, des lieux culturels et des parcs où il fait bon flâner.

L’immobilier y a connu une hausse de plus de 14% en 5 ans, même si l’on note un léger recul ces dernières années. 
Un contexte idéal pour investir à Vitry-sur-Seine, quand on sait combien l’arrivée du Grand Paris Express, à l’horizon 2025, va booster le potentiel de la ville qui développe des projets ambitieux afin d’augmenter sa capacité d’accueil.

Chez Revenus-Locatifs nous pouvons vous accompagner pour réaliser un investissement locatif à Vitry-sur-Seine. Nous connaissons bien la ville et y avons, entre autres, acquis pour un de nos clients un T2 et un T4 que nous avons transformé en coliving et dont nous assurons la gestion locative. 

Il affiche un cash-flow de 540 € et un rendement de 7,7%. 

Si vous envisagez une location nue ou meublée, hors colocation et coliving, le rendement sera un peu moins élevé : de 5% à 7%.

Tous les indicateurs sont au vert : marché de l’emploi dynamique, chômage inférieur à la moyenne, offre éducative complète et de qualité qui rassure les famille (23 écoles maternelles, 21 écoles primaires, 8 collèges, 4 lycées), équipements culturels et sportifs...

Vitry-sur-Seine (94) - Petite couronne
98 907 habitants

La population légale officielle est cependant de 93 557 habitants car le dernier chiffre officiel date du 31/12/2016

41% des habitants sont âgés de moins de 30 ans
11,67 km²
À 9 minutes de Paris Austerlitz en RER
Prix moyen au m² : Appartement : 4419 - Maison : 4454 €
Rentabilité investissement locatif à Vitry-sur-Seine avec Revenus-Locatifs.com :
• 7% et + en colocation et coliving
• 5 à 7% en location simple, nue ou meublée
Loi Pinel Vitry-sur-Seine : Zone A

• Investir à Vitry-sur-Seine pour le maillage des transports

Vitry-sur-Seine est reliée aux autres communes de l’Île-de-France grâce à l’autoroute A86.
Elle bénéficie également de la RN 305 (Paris /Choisy-le-Roi) et de la RD 148 (L’Haÿ-les-Roses / Maison- Alfort).

- RER C
La gare de Vitry-sur-Seine et celle des Ardoines, sont à moins de 10 minutes des gares parisiennes les plus proches et à moins de ½ heure des plus éloignées.

- Tramway 
Ligne T7 : 2 stations sur cette ligne qui relie Villejuif-Louis Aragon et Porte de l’Essonne et met l’aéroport d’Orly à 25 minutes.
Ligne T9 : 7 stations sur cette ligne mise en service en 2021, qui relie la Porte de Choisy et le centre-ville d’Orly.

- Bus
De nouvelles lignes améliorent le maillage dans le périmètre des stations de la ligne 9.
Le TZen 5 reliera le XIIIe arrondissement de Paris à Choisy-le-Roi à l’horizon 2024.

Grand Paris Express

Ligne 15 Sud prévue fin 2025

Elle desservira la nouvelle gare de Vitry Centre et la gare des Ardoines qui fera la liaison avec le RER C et la ligne 10 dont elle deviendra le terminus.

Nous vous conseillons d’investir à Vitry-sur-Seine sans tarder, car, comme nous avons coutume de le dire, les prix risquent de grimper encore plus rapidement que la vitesse à laquelle arrive le Grand Paris Express. 

• Investir à Vitry-sur-Seine, la ville du 21e siècle 

Avec l’arrivée du Grand Paris Express, la gare de Vitry Centre pourrait accueillir quotidiennement 50 000 voyageurs et on évalue à 95 000 voyages/jour le trafic à celle des Ardoines.
Le quartier de cette dernière a été l’objet d’un important appel à projets.

La commune a pour ambition de créer, sur plus de 300 hectares, « la ville mixte et productive du 21e siècle : deux ZAC (zones d’aménagement concertées) séparées par un espace dont la mutation sera plus progressive.

Logements, équipements publics, commerces, activités... on parle de la construction d’un million de m2 de nouveaux bâtiments. 
A la clé : 21 000 emplois et l’arrivée de plus de 20 000 habitants.

Il va falloir se placer pour répondre à cette augmentation de la population et à la demande locative qui va l’accompagner. 

 N’hésitez pas à nous parler de vos projets si vous désirez que nous vous accompagnions tout au long des différentes étapes de votre investissement locatif à Vitry-sur-Seine.

• Investir à Vitry-sur-Seine : des étudiants et des entreprises

L’UPEC (Université Paris Est Créteil) est présente à Vitry-sur-Seine avec :
- 2 départements de l’IUT de Créteil-Vitry (Chimie et Réseaux-Télécommunications). 
- LISSI (Laboratoire Image Signaux & Systèmes Intelligents).
Quand on sait que cette université regroupe des dizaines de milliers d’étudiants et près de 2000 enseignants-chercheurs, on imagine tout l’intérêt d’acquérir un bien locatif à Vitry-sur-Seine. 

Vitry accueille également le lycée Adolphe-Chérioux :
- Classes de mise à niveau (STS - BTS) 
- DSAA (Diplôme supérieur d’arts appliqués).

On assiste tous les ans à de nombreuses créations d’entreprises et de grands groupes comme Air Liquide, Sanofi-Aventis R&D, pour ne citer qu’eux, ont choisi de s’y installer.

Mais il n’y a pas que les études et le travail qui justifient d’investir à Vitry-sur-Seine.
On y fait du sport et on s’y cultive grâce à plusieurs piscines, des complexes sportifs, des gymnases, un théâtre, une bibliothèque, des cinémas, une scène municipale de musiques actuelles...

Investir à Vitry-sur-Seine : 3 quartiers en priorité

Investir à Vitry avec Revenus-Locatifs
Source : https://participationcitoyenne.vitry94.fr/ DR

Loi Pinel Vitry-sur-Seine : Zone A

• Moulin vert / Plateau
Le parc des Lilas, qui veut encore gagner de l’espace malgré ses 30 hectares, est le poumon vert de ce quartier très prisé des familles, qui apprécient ses jardins potagers et ses aires de jeux.
On y trouve de nombreux logements neufs, illustration concrète de sa transformation.

• Vitry-Sud / Ardoines
Portée par une des deux ZAC du projet « Ville mixte et productive du 21e siècle » le quartier, en plein développement, se remarque par ses logements neufs à l’architecture contemporaine. 
Avec sa gare sur la ligne de tram Paris-Orly, 5000 m2 de commerces de proximité, son pôle économique de 65 000 m2 et ses 1000 m2 d’établissements publics, ce quartier du Sud de Vitry-sur-Seine constitue une valeur sûre pour un investissement locatif à l’attention des familles et des actifs.

• Quartier du Fort
La ZAC Concorde Stalingrad a permis à ce quartier du Nord de la ville de faire peau neuve et de bénéficier de nombreux équipements.
Logements neufs et rénovés, écoles, crèches inter-entreprises, commerces... l’avenir de l’investissement locatif à destination des jeunes actifs peut s’écrire ici.
Nous vous conseillons également d’aller chasser du côté des quartiers Gare-Jean Jaurès et Clos Langlois, si vous envisagez un investissement locatif à Vitry-sur-Seine.

Distribution des prix du marché à Vitry
Evolution des prix du marché à Vitry

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