Investir à
Epinay-sur-Seine
Rendement
offensif
7% et +
Prix m² moyen - Appartement
2 781 €
Prix m² moyen - Maison
2 957 €

POURQUOI IL EST CONSEILLÉ D’INVESTIR À ÉPINAY-SUR-SEINE

En bord de Seine, à une quinzaine de minutes de Paris, une ville jeune et active porte depuis plusieurs années ses efforts sur l’amélioration du cadre de vie : Épinay-sur-Seine.

Son énergie et son attractivité en constante progression, invitent à considérer avec la plus grande attention la pertinence d’investir à Épinay-sur-Seine.

Investir à Épinay-sur-Seine c’est investir dans le dynamisme

La politique de rénovation urbaine menée depuis de nombreuses années ainsi que le développement constant de nouveaux services et de nouvelles activités en font une des villes du nord de Paris que les investisseurs doivent surveiller de près.

Comme nous le précisions à l’automne 2021, dans un article de notre blog intitulé « Le top 10 des villes pour faire le meilleur investissement locatif en 2021 » les prix au m2 y sont parmi les plus intéressants de l’Île-de-France.

La ville, qui fait partie de la Métropole du Grand Paris, compte de nombreuses infrastructures sportives et culturelles.
Dans chaque quartier, des parcs et jardins publics sont toute l’année à la disposition des habitants et ses établissements scolaires jouissent d’une excellente réputation.

Les berges de Seine, en partie réaménagées, sont la promesse de belles balades pour les piétons et les cyclistes et une invitation aux loisirs et à la détente. Sans oublier l’emblématique lac d’Enghien qui ne se trouve pas très loin.

À Épinay, on bouge, on sort, on grandit, on travaille, on découvre... bref, on vit.

Et, argument qui va particulièrement plaire aux investisseurs, Épinay-sur-Seine est stratégiquement située pour l’immobilier locatif. 
En effet, le Transilien H met la commune de Saint-Denis, son dynamisme urbain et ses dizaines de milliers d’étudiants à seulement 3 minutes.

Cette proximité avec la ville destinée à devenir un pôle central de la métropole du Grand Paris est un argument de poids pour investir à Épinay-sur-Seine.

La ville est ambitieuse, possède un potentiel énorme et voit chaque jour qui passe la bonifier.
Jusqu’à devenir sûrement encore plus incontournable...

Épinay-sur-Seine (93) - Petite couronne
55 971 habitants

La population légale officielle est cependant de 55 084 habitants car le dernier chiffre officiel date du 31/12/2016

Plus de 46 % des habitants sont âgés de moins de 30 ans
4,57 km²
À moins de 10 minutes de Paris Gare du Nord en Transilien
Prix moyen au m² : Appartement : 2 781 - Maison : 2 957 €
Rentabilité investissement locatif à Épinay-sur-Seine avec Revenus-Locatifs.com : 7% et +
Loi Pinel Épinay-sur-Seine : Zone A

• Investir à Épinay-sur-Seine : l’argument transports.

Gare - Epinay-sur-Seine
Source : https://www.epinay-sur-seine.fr/. DR

Épinay-sur-Seine est proche de tout grâce aux axes routiers qui la desservent et à son réseau de transports en commun.

- En voiture 
À 10 minutes de La Porte de Clichy par la RN310
À 10 minutes de la Porte de Clignancourt par la RN14
À 20 minutes de La Défense par l’autoroute A86
À 15 minutes de Cergy-Pontoise par l’autoroute A15

- En tramway T8
Correspondances avec les RER C et D, la ligne 13 du métro, la ligne H du Transilien, le T11 et le tramway T1

- En Tram T11 Express 
Pour aller au Bourget en 15 minutes

- En Transilien H et RER
Paris Gare du Nord à moins de 10 minutes
Saint-Denis à 3 minutes

- Bus
8 lignes RATP
4 lignes Transev

Un investissement locatif à Épinay-sur-Seine constitue un placement dans une ville stratégique du nord de l’Île-de-France.

• Investir à Épinay-sur-Seine : l’argument étudiants

Épinay-sur-Seine dispose d’un emplacement de choix pour loger de nombreux étudiants à la recherche d’un logement.

Elle se trouve à moins de 15 minutes de :
- L’université Paris 8 et ses 22 000 étudiants
- L’université de Paris 13 et ses 5 campus 
- L’université de Cergy et ses 15 000 étudiants

Les investisseurs avertis auront tout de suite compris tout l’intérêt d’investir à Épinay-sur-Seine, à destination des étudiants.
Ils rechercheront, de préférence, les acquisitions de biens aménageables en coliving, qui peuvent leur offrir un cash-flow conséquent, malgré l’encadrement des loyers effectif depuis le 1er juin 2021.

Comme nous parlons études, il faut également savoir qu’Épinay-sur-Seine compte 30 écoles maternelles et élémentaires, 6 établissements du second degré (4 collèges et 2 lycées).

Pour les tout-petits, la ville propose une importante offre de gardes.

À Épinay-sur-Seine, personne n’est oublié. Tout a été pensé pour le confort et le bonheur des enfants, des familles, des jeunes et des seniors.

• Investir à Épinay-sur-Seine : l’argument « Tout y est »

Maison du Théâtre et de la Danse - Epiany-sur-Seine
Source : https://www.facebook.com/MaisonduTheatreetdelaDanse/. DR

Depuis une dizaine d’années la ville fait peau neuve : 
- Les opérations de démolition et de reconstruction de logements se multiplient. 
- De nouveaux équipements publics et commerces voient le jour.
- Des espaces publics sont réaménagés.
- Un effort particulier a été porté sur la création de nouveaux moyens de transport.

L’offre culturelle est conséquente :
- Maison du Théâtre et de la Danse
- Conservatoire
- Pôle Musical 
- Médiathèques 
- Cinéma 
- Centres socioculturels 
- Club Senior...

Les sportifs de tous niveaux sont également comblés :
- Associations sportives
- École Municipale du Sport
- Parc Municipal des sports : athlétisme, terrains de foot, boulodrome, skate-park, courts de tennis...
- Espace piscine et sports aquatiques / remise en forme /escalade /bowling
- Gymnases
- Dojo
- Terrains de proximité...

Le plus difficile est de trouver des arguments pour dissuader d’investir à Épinay-sur-Seine.

Investir à Épinay-sur-Seine : les meilleurs quartiers

Loi Pinel Épinay-sur-Seine : Zone A

• Centre-ville
Le quartier bénéficie de la politique de rénovation et est devenu très attractif, donc particulièrement recherché.
Bien desservi par les transports en commun et pourvu de nombreux commerces, il constitue un choix sûr.

• Cygne d’Enghien
Le quartier est calme, bien desservi et compte des commerces de proximité. 
Très prisé.

• Blumenthal
Il présente des caractéristiques proches de celles du quartier Cygne d’Enghien.

Il faut profiter des prix qui sont encore très abordables pour réaliser un investissement locatif à Épinay-sur-Seine.

Evolution des prix à Epinay-sur-Seine

Distribution des prix à Epinay-sur-Seine
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