Investir à
Champigny-sur-Marne
Prix m² moyen - Appartement
4 002 €
Prix m² moyen - Maison
3 857 €

POURQUOI IL EST CONSEILLÉ D’INVESTIR À CHAMPIGNY-SUR-MARNE

En pleine métamorphose, Champigny-sur-Marne est en train de gagner une place de choix dans le palmarès des villes où il faut investir en Île-de-France.

Célèbre pour son riche passé historique et ses bords de Marne qui ont attiré de célèbres impressionnistes, dont Claude Monet, Champigny change de dimension avec de nombreux projets urbains qui la rendent encore plus vivante et plus active.
La future arrivée du Grand Paris Express va renforcer cette attractivité, déjà remarquable.

Nous allons vous exposer quelques très bonnes raisons d’investir à Champigny-sur-Marne, troisième ville du Val-de-Marne.

Source : https://www.leparisien.fr/. DR

Investir à Champigny-sur-Marne devient incontournable 

À l’automne 2019, SeLoger avait déjà écrit, à propos de Champigny-sur-Marne, « chronique d’une hausse annoncée », en constatant une hausse des prix au m² de + 6,6% en un an. 
On serait aujourd’hui au-delà des 7%...

Nous surveillons l’évolution des prix de l’immobilier en Île-de-France , (attention ce texte fait partie de ceux qui ont été rewrités), et établissons régulièrement le palmarès des villes où faire les meilleurs investissements : l’investissement locatif à Champigny-sur-Marne est présent dans notre Top 6 2020 et notre sélection 2021.

La situation est identique à celles d’autres villes de l’Île-de-France que le Grand Paris Express fait changer de dimension. 
De nouvelles entreprises s’y installent, les écoles s’y construisent, des équipements et des commerces viennent dynamiser les quartiers, la sécurité s’y installe MAIS, plus la date d’ouverture des nouvelles gares approche, plus les prix grimpent.

Bien sûr, l’investissement y est encore très rentable, mais les promesses de rentabilité locative, de cash-flow et de plus-value perdent un peu de leurs performances.

Les moyens de transport actuels, les entreprises et les salariés déjà présents, les nombreux établissements scolaires, sportifs et culturels assurent une qualité de vie, à rendre jalouses bien des métropoles.

Champigny-sur-Marne (94) - Petite couronne
78 8080 habitants

La population légale officielle est cependant de 77 630 habitants car le dernier chiffre officiel date du 31/12/2016

50% de la population à moins de 40 ans
11 km²
À moins de 20 minutes de Paris, en RER
Prix moyen au m² : Appartement : 4 002 - Maison : 3 857 €
Rentabilité investissement locatif à Champigny-sur-Marne avec Revenus-Locatifs.com : 7%
Loi Pinel Champigny-sur-Marne : Zone A

• Investir à Champigny-sur-Marne : l’argument transports

Champigny-sur-Marne est à proximité de l’A86 qui la relie à Paris et de l’A4 pour rejoindre le Nord de la France.

- RER A :
Champigny.

- RER E :
Les Boullereaux-Champigny.

-Transilien :
Les Boullereaux-Champigny.

- Important réseau de bus et Noctilien.

- Grand Paris Express ligne 15, à l’horizon 2025 :
Champigny Centre.
Bry-Villiers-Champigny, interconnectée à la ligne P du Transilien et au RER E.

Avec cette nouvelle ligne, la mobilité à Champigny va prendre une nouvelle dimension.

On pourra rejoindre l’aéroport d’Orly en 32 minutes, celui de Roissy-Charles-de-Gaulle en 30 minutes, Vitry-Centre en 11 minutes, Créteil en 9 minutes... 

Un investissement locatif à Champigny-sur-Marne a vraiment du sens.


• Investir à Champigny-sur-Marne : l’argument emplois

Champigny-sur-Marne, c’est plus de 10 000 entreprises.

300 entreprises et leurs 4 000 salariés, sont réunis dans quatre zones d'activités.
- Une zone à vocation essentiellement commerciale.
- Une zone d’activités industrielles, de construction et de commerce de gros.
- Une zone concentrant des PME/PMI de la construction, et d’autres du commerce de gros et du service aux entreprises. 
- La quatrième est une Zone franche urbaine, dédiée aux entreprises du secteur industriel et de la construction.

En dehors de ces zones d’activités, 2200 entreprises et 700 commerces sont répartis dans la ville.

Une nouvelle ZAC de 22 000 m² doit voir le jour en 2024 et l’entreprise Sonvideo, n°1 de la Hi-FI haut de gamme vient s’installer dans un bâtiment d’activité et de bureaux de plus de 7000 m².

Assurément, les points forts pour justifier d’investir à Champigny-sur-Marne ne manquent pas...

 

• Investir à Champigny-sur-Marne : l’argument vie sociale

Il y a 17 écoles maternelles, 14 écoles élémentaires, 6 collèges et 4 lycées à Champigny-sur-Marne, 
La ville est située à proximité de l’ENFP (École Nationale des Finances Publiques) de Noisy et de l’ENSP (École Nationale Supérieure de la Police) de Créteil.

Côté équipements publics, on compte 2 groupes hospitaliers, des complexes sportifs, des gymnases et des services publics de proximité.

La culture n’est pas en reste avec un théâtre, un musée et un centre culturel.

La vie y est vraiment agréable, les familles et les jeunes s’y plaisent... que demander de plus pour investir à Champigny-sur-Marne ?


Investir à Champigny-sur-Marne : les meilleurs quartiers 

Loi Pinel Champigny-sur-Marne : la ville est située en zone A.

- Quartier Tremblay
La valeur sûre.
Un parc de plus de 70 hectares et le RER tout proches rendent ce quartier très convoité.
La demande locative y est forte, mais, succès oblige, les prix y sont plus élevés qu’ailleurs.

- Quartier du Plant
La deuxième valeur sûre.
Nouveaux logements et maisons de caractère créent une mixité sociale très enrichissante.
Le quartier est agréable. Proche du centre-ville et du RER, il attire les investisseurs.

- Quartier Coeuilly
Il fait bon vivre dans ce quartier à l’esprit village. 
À ne pas négliger pour un investissement en direction des familles. 

-Bois l’Abbé et Quatre Cités
Les oubliés.
Encore peu prisés, ils prendront inévitablement de la valeur dès l’arrivée du Grand Paris Express à Champigny...

On surnomme la ville « le Nouveau Vincennes », c’est dire si un investissement locatif à Champigny-sur-Marne est prometteur.

Évolution des prix du marché à Champigny-sur-Marne
Distribution des prix du marché à Champigny-sur-Marne


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