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POURQUOI EST-IL RENTABLE D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER ?

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La pierre est le placement préféré des Français, elle protège de la crise, permet de se constituer des revenus complémentaires et de se bâtir un patrimoine.

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• Il est rentable d’investir dans l’immobilier : c’est le premier actif vers lequel se tournent les Français pour placer leur argent et investir. 

Ils l’apprécient

- Ă  93% pour son aspect concret
- à 87% pour sa rentabilité
- à 82% pour la sécurité du placement

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‍• Il est rentable d’investir dans l’immobilier : il arrive largement en tête des intentions d’investissement.

- Immobilier : 60% (dont 20% pour l’investissement locatif)
- Livret d’épargne : 11%
- Assurance-vie : 9%
- Bourse : 6%

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• Il est rentable d’investir dans l’immobilier locatif et particulièrement dans l’immobilier locatif 

- Rendement locatif avec Revenus-Locatifs.com : 7% en moyenne (TRI de 30 à 50%) *, mais qui peut dépasser 9%. 
- Livret A, LDD : 1%. Bien en dessous de l’inflation.
- Assurance-vie : 1,3% en moyenne. Les fonds en euros pourraient atteindre 1,7% cette année.
- Bourse : directement impactée par la crise économique.
- Bitcoin : imprévisible. A perdu 60% entre novembre 2021 et juin 2022.

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* On ne peut pas comparer un investissement locatif et des valeurs financières pures en se basant sur le seul rendement.

Il est préférable d’utiliser le TRI (Taux de rendement interne) dont la formule de calcul, assez complexe, intègre notamment :

- L’investissement réel de l’investisseur par rapport au montant de l’acquisition.

Le TRI tient compte de l’effet de levier qui utilise l’endettement (emprunt) pour augmenter la capacité d’investissement et impacter la rentabilité des capitaux propres investis. 

- L’ensemble des flux de trésorerie de l’investissement.

- L’effet « temps ». 

Les flux sont analysés sur de longues périodes.

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On estime qu’un taux de rendement de 7% peut se traduire par un TRI supérieur à 30 et même à 50%.

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• Il est rentable d’investir dans l’immobilier : c’est le seul investissement pour lequel les banques prêtent de l’argent

Grâce au crédit immobilier, on peut faire jouer l’effet de levier qui permet de s’enrichir en s’endettant : on achète le bien immobilier avec l’argent emprunté à la banque et on encaisse tous les mois le montant des loyers.

Plus on s’endette, plus on génère de bénéfices et plus on a les moyens de se construire un patrimoine immobilier.

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• Il est rentable d’investir dans l’immobilier locatif : il bénéficie de nombreux dispositifs de défiscalisation

- Dispositif Pinel qui permet de bénéficier de réductions d’impôts dans le neuf.
- Dispositif Denormandie qui permet de bénéficier de réductions d’impôts dans l’ancien.
- Dispositif Pinel optimisé au déficit foncier qui permet de cumuler réduction d’impôt et réduction du revenu imposable.
- Dispositif Malraux qui permet de bénéficier de réduction d’impôts dans les secteurs sauvegardés.

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- Sans oublier que les statuts LMNP (loueur en meublé non professionnel) et LMP (loueur en meublé professionnel) sont de véritables niches fiscales qui permettent de combiner frais déductibles et amortissement du bien.

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Consulter sur notre blog :

- Pourquoi faire un investissement locatif, clé en main
- Loi Pinel et défiscalisation

- DĂ©fiscaliser avec la loi Denormandie

- Pinel optimisé au déficit foncier

- DĂ©fiscaliser avec la loi Malraux

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