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QUEL EST L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER LE PLUS RENTABLE ?

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Les solutions d’investissement dans l’immobilier sont nombreuses et se placent dans le peloton de tĂȘte des investissements rentables. 
La pierre occupe toujours les premiĂšres places sur la pĂ©riode d’investissement 2006-2021.

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‱ LES DIFFÉRENTS TYPES D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

- RĂ©sidence principale.
- Logement locatif (location nue, meublée).
- Immeuble de rapport.
- Parking. 
- Local professionnel et commercial.
- Local industriel.
- Achat-revente.
- SCPI (Société civile de placement immobilier).

Avant de nous pencher sur l’investissement dans des logements locatifs, qui est notre mĂ©tier et l’un des investissements les plus rentables dans l’immobilier, examinons les autres solutions.

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- Achat de la rĂ©sidence principale‍

La rĂ©sidence principale est un passif et non un actif puisqu’on paie des intĂ©rĂȘts bancaires (sauf si on la paie cash) et qu’elle ne rapporte rien.
On ne peut pas la considérer comme un investissement.
Elle impacte le taux d’endettement limitĂ© Ă  35%.

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- Immeuble de rapport

Requiert un montant d’investissement Ă©levĂ©. L’importance de l’enveloppe financiĂšre exige une certaine expĂ©rience de la part de l’investisseur.
Acheter, en une fois, plusieurs appartements et les gĂ©rer ne s’improvise pas.
Permet des rendements locatifs importants : jusqu’à 10%.

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- Parking

IdĂ©al pour un premier achat Ă  petit budget et demande trĂšs peu d’entretien. 
Rentable et peu risqué. 
MĂȘme si le rendement est Ă©levĂ©, il reste proportionnel Ă  la valeur du bien.

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- Local professionnel et commercial

Une bonne idée pour diversifier ses placements et obtenir de bons rendements.
L’entretien et les autres travaux sont à la charge de l‘occupant.
Mais, nous ne le recommandons pas aux débutants : emplacements n°1 préemptés par les professionnels du métier, spécificités des baux commerciaux, anticipation nécessaire du rendement locatif...

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- Local industriel

Il s’agit d’un marchĂ© bien spĂ©cifique qui nĂ©cessite un savoir-faire particulier et une forte expertise stratĂ©gique et financiĂšre.
Ce type d’investissement est une mission quasi-impossible pour un particulier.

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- Achat revente

L’opĂ©ration qui consiste, dans un dĂ©lai assez court, Ă  acheter un bien immobilier pour le revendre plus cher, afin de gĂ©nĂ©rer une plus-value rapide et consĂ©quente relĂšve de l’activitĂ© de marchand de biens quand elle est rĂ©alisĂ©e trop souvent.  

L’achat-revente permet d’obtenir un maximum de cash mais exige d’avoir la fibre de l’immobilier pour concurrencer les marchands de biens dont c’est le mĂ©tier.

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- SCPI (société civile de placement immobilier)

Quand on investit dans une SCPI, on achùte des parts d’un parc immobilier locatif et on touche des revenus qui correspondent aux loyers, perçus au prorata des parts investies, sans avoir à se charger de la gestion du bien.
Le rendement est correct et le risque mutualisé sur un grand nombre de biens et de locataires.
C’est ce qu’on appelle « la pierre papier ». Et quand on aime la pierre, il manque quelque chose...

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‱ L’INVESTISSEMENT DANS UN LOGEMENT LOCATIF

Comme nous l’avons dĂ©jĂ  dit, il s’agit d’un des investissements les plus rentables dans l’immobilier.

Il reprĂ©sente une excellente stratĂ©gie pour s’assurer des revenus, les optimiser et les pĂ©renniser. 

Il permet :
- De se constituer et de diversifier son patrimoine. 
- De percevoir des revenus complémentaires, grùce aux loyers.
- D’optimiser son Ă©pargne avec un rendement moyen de 7%.
- De préparer sa retraite.
- De réduire son impÎt.
- D’emprunter plus facilement.
- De faciliter la transmission.

L’investissement locatif est un actif concret, durable et facilement accessible qui peut s’acheter Ă  crĂ©dit et permet de bĂ©nĂ©ficier d’avantages fiscaux grĂące Ă  de nombreux mĂ©canismes de dĂ©fiscalisation, qu’il s’agisse de locations meublĂ©es ou nues. 

La dĂ©duction de nombreuses charges lors de la dĂ©claration d’impĂŽt, allĂšge considĂ©rablement celui-ci.

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- En location meublĂ©e, les deux possibilitĂ©s de rĂ©gime (micro BIC ou rĂ©el) et les statuts LMP (loueur en meublĂ© professionnel) et LMNP (loueur en meublĂ© non professionnel) offrent une grande souplesse, selon le montant des revenus locatifs. L’amortissement peut, Ă©galement, ĂȘtre pratiquĂ©.

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- En location nue, le choix du rĂ©gime micro foncier ou rĂ©el et des dispositifs spĂ©cifiques (Pinel, Denormandie, Pinel optimisĂ© au dĂ©ficit foncier) offrent d’importantes rĂ©ductions d’impĂŽt.

Le montant de l’imposition peut ĂȘtre rĂ©duit jusqu’à son effacement intĂ©gral.

La transmission du patrimoine peut ĂȘtre optimisĂ©e par la crĂ©ation d’une SCI (sociĂ©tĂ© civile immobiliĂšre).

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- L’investissement locatif, clĂ© en main

Il représente une garantie de sérénité et de sécurité car il décharge les investisseurs des contraintes et des tracas inhérents à la recherche du bien, au financement, à la gestion de chantier et à la gestion locative.

Chez Revenus-Locatifs.com, nous sommes prĂ©sents Ă  leurs cĂŽtĂ©s Ă  toutes les Ă©tapes de l’investissement.

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- L’investissement locatif en colocation et coliving. 

Nous conseillons d’investir dans des biens exploitables en colocation et coliving car ils garantissent des hauteurs de cash-flow et de rendement supĂ©rieures Ă  celles des locations « simples ».

‍Quelques exemples de biens exploitĂ©s en colocation et coliving, que nous avons acquis et rĂ©novĂ©s en Île-de-France et pour le compte de nos clients investisseurs et dont nous assurons la gestion locative.

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Rendement Cash-flow
Argenteuil ‱ 8,5%, ‱ 8,7% ‱ 9,5% ‱ 430 € ‱ 808 € ‱1180 €
Drancy ‱ 8,5% ‱ 9,1% ‱ 4 01 € ‱ 316 €
Vitry-sur-Seine ‱ 7,7% ‱ 540 €
Bobigny ‱ 12% ‱ 1075 €

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L’investissement locatif, clĂ© en main, et tout particuliĂšrement en colocation ou coliving, n’est pas l’un des investissements les plus rentables dans l’immobilier mais sĂ»rement l’investissement le plus rentable.

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Consulter sur notre blog :

- Pourquoi faire un investissement immobilier locatif, clé en main

- Les 12 villes oĂč investir dans le Grand Paris

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Dans notre FAQ :

- Comment ne pas payer d’impîts ?

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